Este artículo fue traducido por Sofia Garay sobre el reportaje original escrito por Alexa Figueroa. To read this story in English, click here.
Los Apartamentos de la Plaza de Belcrest en Hyattsville alquilan un espacio de una habitación y un baño por alrededor de $1.200. Pero el Mosaico en el Metro Apartamentos calle abajo alquila una habitación y un baño por alrededor de $400 más.
Bikayi Wuvalla vive cerca del Mosaico, y sus precios han causado que la renta del estudiante de cine en su segundo año de Montgomery College suba constantemente. Las rentas más altos en su barrio han estado afectando a su familia.
“De lo que mis padres han hablado, [la renta es] actualmente, como casi $2.000, $2.100, pero antes era entre $1.500 a $1.700”, Wuvalla dijo.
Algunos residentes en el Condado de Prince George están sufriendo los efectos de la gentrificación, lo cual ocurre cuando hay el desarrollo nuevo en el área que atrae individuos de ingresos más altos. Esto aumenta el valor de las casas, lo cual puede causar el desplazamiento de los residentes de ingreso más bajo.
En Brentwood, Langley Park, Takoma Park y Hyattsville, el proceso de la gentrificación ha ido acelerando el paso. Hyattsville recientemente vio el desarrollo de nuevas casas adosadas que van de $750.000 a $1,2 millones. El valor medio de una casa en Hyattsville en 2019 era $336.300. Un residente de Hyattsville y estudiante de la Universidad de Maryland Elian Contreras dice que los desarrolladores de vivienda también construirán complejos de apartamentos más inasequibles en el futuro.
“Quién más va a poder permitirse esos tipos de casas”? él dijo.
En el barrio de Kaymar Prillaman en Brentwood, el Shoppers cercano fue reemplazado con un Price Rite, lo cual hizo subir los precios de los comestibles. Por esto, la familia de Prillaman necesitaba empezar a viajar más lejos para comparar los comestibles.
“Es una manera sutil de hacer … que las familias de bajos ingresos se muden”, dijo Prillaman.
A medida que las empresas atienden a un grupo demográfico de ingresos más altos, el valor del barrio aumenta, echando a los residentes de ingresos más bajos fuera de sus comunidades porque no pueden mantenerse con los aumentos del alquiler y la subida en utilidades.
Uno de los complejos de apartamentos más nuevos en Brentwood, Artisan 4100 en el Distrito de la Entrada de las Artes del Condado de Prince George, el alquiler va de $1.850 a $2.565 por mes. Prillaman dijo que estos apartamentos son inaccesibles para muchos de los residentes de Brentwood. Él piensa que el demográfico objetivo para los nuevos apartamentos son los residentes blancos más nuevos.
Desde 2019, las poblaciones negras e hispanas constituían la mayoría de los residentes de Brentwood, Hyattsville y Langley Park.
En todas las tres comunidades, la población hispana es la etnia que está viviendo en pobreza la más, de acuerdo a DATA USA.
En Langley Park y Takoma Park, algunos están preocupados que la construcción de la Línea Morada va a resultar en más gentrificación porque puede que haga que esas comunidades sean más atractivas para los residentes más ricos. La Línea Morada consistirá de los vagones de tren ligero funcionando entre Bethesda y New Carrollton. Está programado para abrir en el otoño del 2026.
El alcalde de Takoma Park Kate Stewart dijo que mientras los residentes y pequeñas empresas están preocupados por el desplazamiento, las medidas están en su lugar para asegurarse que eso no ocurra.
“Nosotros proporcionamos asistencia financiera a nuestras empresas locales”, dijo Stewart. “Nosotros los apoyamos con respecto a la construcción de la Línea Morada para asegurarse que hay señalización apropiada y acceso a sus empresas durante la construcción para que la gente todavía pueda promocionarlos”.
Stewart también dijo que hay una estabilización de alquiler en lugar, así que los propietarios no pueden aumentar el alquiler de los residentes por encima de la cantidad permitida cada año.
De acuerdo con el Plan de Acción de Vivienda de la Coalición del Corredor de la Línea Morada, hay evidencia de valores de vivienda y alquiler aumentados en otros lugares donde las líneas de tránsito han abierto, resultando en el desplazamiento.
Contreras dijo que un gran número de inmigrantes acamparon en un bosque en la Capilla de Queens cerca de Hyattsville. Recientemente, estos bosques han sido derribados para que comience un nuevo desarrollo.
“Es solo otra línea de nuevos terrenos en los bosques siendo derribados para apartamentos lindos literalmente empujando a las personas sin hogar que solo tienen literalmente tiendas de campaña”, dijo Contreras.
Además del aumento de las rentas, se han estado abriendo negocios más nuevos y más caros en el borde entre Brentwood y Hyattsville. Las tiendas más viejas que estuvieron ahí por años — tal como los talleres de carrocería y venta de automóviles, así como una tienda de venta de neumáticos — están en una punta de la calle. En la otra punta, hay una tienda de pizza, una cervecería y una tienda de artes y manualidades, todos los cuales se abrieron dentro de los últimos ocho años.
Con las adiciones de estos tipos de pisos y complejos de alta gama, los residentes del área sienten que la cultura de sus comunidades está cambiando. La comunidad en la que ellos crecieron parece diferente, dijo el residente de Hyattsville Jose Barrera. Algunos sienten como que el cambio es solo beneficial hasta cierto punto. Él dice que mucha gente en su comunidad está acostumbrada a un ambiente y una comunidad. Cuando una comunidad nueva viene, los ahuyenta.
“Yo siento como [la cultura] poco a poco se está yendo con todas estas empresas nuevas que están abriendo, como la autenticidad de la comida y esas cosas están cambiando mucho”, dijo Barrera.
