Este artículo fue traducido por Soribel Almonte desde un reportaje original de Eden Binder. To read this story in English, click here.
Los restaurantes Northwest Chinese Food, Pho Thom y Ritchie’s Colombian Restaurant en College Park podrían ser forzados a reubicarse tan pronto como 2025 si el condado aprueba los planes de urbanización para el nuevo edificio de uso mixto de departamentos.
La propiedad en la esquina de Hartwick Road y la Ruta 1 es propiedad de Terrapin Main Street, LLC, que es una subsidiaria de la empresa de bienes raíces Greenhill Capital Corporation y Richard Greenberg.
Greenberg y su abogado Matthew Tedesco presentaron un plano detallado al consejo municipal de College Park el 3 de octubre para proponer un edificio de departamentos y un espacio comercial llamado Terrapin House. El plan incluye unidades multifamiliares, un espacio comercial de 4800 pies cuadrados y un estacionamiento de dos niveles.
Greenberg ha sido dueño de la propiedad por más de tres décadas. Además de los restaurantes, la propiedad es actualmente el hogar de una casa de dos pisos que fue construida en 1915, de un edificio multifamiliar conocido como Yale House y de un árbol ejemplar que la ciudad quiere proteger.
Si los planes de desarrollo uso mixto son aprobados, la casa y los restaurantes podrían ser reubicados. Tedesco estimó que los costos relacionados con las reubicaciones estarían alrededor de “medio seis-cifras”.
Los inquilinos actuales y dueños de negocios en esta propiedad aún no han sido informados del proyecto, dijo Greenberg.
“No hemos tenido conversaciones con los inquilinos. Es prematuro, y es solo prematuro porque no sé cuánto tiempo pasará antes de recibir respuestas del consejo”, dijo Greenberg. “No quiero perder inquilinos prematuramente”.
Los desarrolladores probablemente conseguirán un permiso del condado para el proyecto de desarrollo residencial de uso mixto de seis a ocho meses o más pronto. En marzo del 2021, el proyecto fue presentado por primera vez al consejo, y las autoridades de la ciudad apoyaron el plan de desarrollo residencial preliminar de Terrapin House en mayo del 2022. El departamento de planificación del Condado de Prince George tiene la última palabra sobre el nuevo desarrollo residencial.
Según Tedesco, él y Greenberg han trabajado con el consejo desde la introducción de Terrapin House para asegurarse que los planes abordan el impacto que el desarrollo residencial tendrá en el Distrito Histórico de Old Town en College Park.
“Rich y sus socios…se han juntado con la ciudad con respecto a asegurarse de que ellos entreguen un proyecto que no solo les enorgullezca, sino que también les enorgullezca a todos ustedes”, dijo Tedesco. “Me siento muy seguro sentado esta noche ante ustedes [para] decirles que eso hemos hecho”.
Stuart Adams, un consejero del Distrito 3, enfatizó que los tres restaurantes en la propiedad son partes valiosas de la ciudad. La importancia de los negocios para la comunidad debe ser evaluada responsablemente a medida que avanzan los planes de desarrollo residencial, dijo Adams.
“Estos [restaurantes] son queridos por mucha gente, no solo en la ciudad, también en la zona”, señaló Adams. “Esperamos que ustedes sean muy servicial con avisarles cuando ellos tengan que abandonar su espacio, y nos encantaría ver cualquier oportunidad para que ellos regresen”.
Greenberg dijo que fue dueño de un restaurante y entiende las preocupaciones de la comunidad acerca de perder a Northwest Chinese, Pho Thom y Ritchie’s Colombian.
Los tres restaurantes serán bienvenidos a mudarse al espacio comercial incluido en la propiedad, Tedesco añadió.
Las noticias sobre el desarrollo residencial llegan mientras el paisaje de negocios en College Park está pasando por muchos cambios. Un nuevo desarrollo residencial de uso mixto en la propiedad de los Shoppes Campus Village estaría establecido para reemplazar varios negocios pequeños y restaurantes. La mayoría de los negocios en Campus Village Shoppes cerrarán antes de fin de año, algunos ya han desocupado el espacio.
The future of the tree and house on the proposed Terrapin House property were also a topic of debate Tuesday.
El futuro del árbol ejemplar y la casa que están en la propiedad donde se ha propuesto Terrapin House también fueron temas de debate el 3 de octubre.
De acuerdo con Erik Valentine, el organizador de desarrollo comunitario de la ciudad, los empleados de la ciudad y el Consejo están de acuerdo en que la casa debería ser registrada en el inventario del estatal de propiedades históricas y ser destruida, en lugar de ser reubicada, debido a los costos asociados con la mudanza.
Tedesco dijo que quienes están trabajando en los planes de desarrollo residencial de uso mixto también están en contacto con un arbolista para asegurarse de la supervivencia del árbol si el desarrollo residencial es aprobado.
John Rigg, otro consejero del Distrito 3, dijo que, a pesar de las preocupaciones, el Consejo confía en que Greenberg mantendrá su palabra con relación al nuevo desarrollo residencial.
“Eres alguien conocido en la ciudad de College Park. Siempre has estado interesado en nuestra comunidad”, dijo Rigg. “Nos estás dando tu palabra de que vas a trabajar de cerca con estos inquilinos para tratar de acomodar su futuro en el edificio”.
