Este artículo fue traducido por Emma Gagnon desde un reportaje original de Akshaj Gaur. To read this story in English, click here.
El Concejo del Condado de Prince George está considerando un proyecto de ley que aumentaría la transparencia de las ordenanzas de zonificación del futuro creadas por el condado.
Bajo el proyecto de ley, CB-002, se requeriría que el concejo del condado informe a los residentes del condado sobre la hora y el lugar de una audiencia pública para un proyecto de ley de zonificación nueva por lo menos 14 días antes de que se programa la audiencia pública a través de un periódico distribuido en el condado. El proyecto de ley sucede después de que los residentes del condado expresaron preocupaciones sobre una falta de contribución en las ordenanzas de zonificación aprobadas por el concejo del condado el año pasado.
También requeriría el proyecto de ley que el concejo informe al público sobre las revisiones tardías a un plan de desarrollo por los constructores, que se llaman enmiendas de texto. Las enmiendas de texto son un gran asunto polémico para muchos residentes después de numerosas cláusulas de zonificación controvertidas en años recientes.
Tom Dernoga, el presidente del concejo y uno de los seis patrocinadores del proyecto de ley, enfatizó cómo el proyecto de ley marca un cambio importante de los concejos del condado anteriores y esperaba que la medida ayudará a corregir los errores del pasado.
“Este proyecto de ley está destinado a hacer un cambio significativo del proceso actual”, dijo Dernoga.
El año pasado, el concejo aprobó la enmienda del mapa regional en los alrededores de Bowie-Mitchellville para reutilizar el Aeropuerto de Autopista de Bowie como un área residencial. Los residentes de Bowie protestaron contra la decisión y argumentaron que la cláusula añadiría otra carga a un área que ya era congestionada de tráfico y citaron una desconsideración por la opinión pública durante el proceso de zonificación.
Los defensores de CB-002 dijeron que la medida ayudará prevenir dichas situaciones en el futuro con el requisito de comentario y supervisión comunitarios en cada etapa del proceso de desarrollo.
La ordenanza también obliga que la junta de planificación del condado entregue los comentarios y las sugerencias a las enmiendas legislativas dentro de cinco días de informarse y tenga las audiencias públicas sobre enmiendas dentro de treinta días. Estos requisitos adicionales extenderían el proceso de aprobación de enmienda de texto de siete a nueve meses.
Los residentes del condado estuvieron a favor abrumadoramente de la medida propuesta durante las audiencias públicas sobre el proyecto de ley.
Dan Smith, un residente de Cheverly, sugirió que el proyecto de ley ayudaría a inculcar la confianza en el público hacia el concejo del condado después de un periodo de desconfianza que resultó de la legislación de zonificación del pasado.
“El mal uso de poder e influencia que ha ocurrido por consecuencia de las prácticas pasadas con las enmiendas de texto de zonificación debe llegar a su fin”, dijo Smith. “Este proyecto de ley es necesario para recuperar la confianza en el concejo y el proceso de desarrollo”.
Los residentes que se han sido afectados directamente por las medidas de zonificación anteriores también elogiaron al concejo del condado en su afán de estimular el involucramiento público en los procedimientos de zonificación.
Jill Oliver, la vicepresidenta de la junta de la Asociación Comunitaria de Fairwood, vive solamente a dos millas del Aeropuerto de Autopista de Bowie, el sitio del proyecto de reutilizar controvertido del año pasado.
Oliver dijo que las enmiendas de texto al proyecto dejaron a su comunidad sin la capacidad de decir lo que se piensa sobre los esfuerzos de desarrollo y la obligó a invertir recursos significativos en la disputa legal resultante.
“Los residentes de Fairwood tuvieron que gastar fondos y recursos significativos para poner fin a este ataque en nuestra comunidad”, dijo Oliver. “Sin embargo, muchas otras comunidades del Condado de Prince George no son bastantes afortunadas para tener los recursos y experiencia para movilizarse y luchar contra estas acciones”.
A pesar de que la mayoría de los residentes estuvieron a favor de la medida, los demás no estuvieron de acuerdo con la cronología propuesta para aprobar las enmiendas de texto de un plan de desarrollo.
Edward Gibbs, un abogado de Largo, argumentó que aunque las enmiendas legislativas tienen una mala reputación, muchas enmiendas de texto son necesarias para un plan de desarrollo exitoso. Añadió que potencialmente tomaría siete a nueve meses para que una enmienda de texto sea aprobada bajo el proyecto de ley.
Se espera que el concejo del condado apruebe el proyecto de ley con el apoyo de la mayoría liberal nueva del concejo.
